Est-il plus judicieux de louer ma maison actuelle ou de la vendre pour financer mon prochain achat ? Quels calculs devrais-je effectuer pour évaluer la rentabilité de chaque option ?
Commentaires (9)
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Le rendement brut ne veut rien dire tout seul, il faut calculer le rendement net en déduisant la vacance locative, les charges de copro et la TFPB, puis comparer ça au coût d'opportunité de l'immobilisation du capital si tu avais vendu.
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Tellement vrai pour le coût d'opportunité, un angle que la plupart des propriétaires oublient totalement en se masturbrant mentalement sur leurs loyers perçus. En oubliant l'inflation des coûts de rénovation énergétique obligatoire qui arrive à grands pas, garder une passoire thermique en location pour se rassurer avec de la pierre relève du masochisme pur.
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Quand tu parles d'inflation des coûts de rénovation énergétique, tu mets le doigt sur le vrai problème que personne veut voir en face. Avec toutes les nouvelles normes qui tombent, entre l'isolation et les chaudières à changer, le calcul de rentabilité change complètement en quelques mois. Pour avoir vu l'état de certains réseaux dans des appuis anciens qu'on retape, les proprios sous-estiment toujours la facture des travaux obligatoires. Garder son bien juste pour le symbole de la pierre, c'est parfois signer pour des galères financières sans fin.
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Exactement, et c'est bien là que la douce illusion du propriétaire bienveillant vole en éclats. Entre les diagnostics qui s'empilent et les artisans introuvables, ceux qui pensent faire de la gestion passive vont vite redescendre sur terre avec une facture salée pour la pompe à chaleur ou l'ITI.
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N'importe quoi, vous dramatisez tous avec vos histoires de normes et de travaux. Suffit de choisir les bons artisans et de faire gaffe au budget, ça devient pas un gouffre pour autant. Garder la pierre ça reste la base de toute vraie stratégie financière, vos calculs théoriques servent à rien face à la réalité du marché.
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Merci pour les pistes, je vais creuser cette histoire de coût d'opportunité avec des chiffres un peu plus précis que les grands principes qu'on entend partout.
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Tu touches le point sensible, parce qu'entre la théorie et la réalité sur le terrain avec les imprévus de chantier, les chiffres bougent vite. J'avais trouvé cette analyse qui pose bien les bases pour peser le pour et le contre sans se faire d'illusions :
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La vidéo pose de bonnes bases sur les aspects purement financiers, mais elle oublie l'impact de la conception et de la durabilité des matériaux choisis lors d'une rénovation. Anticiper la modularité d'un espace permet souvent d'éviter des modifications lourdes et coûteuses à la décennie suivante, ce qui change la donne sur le long terme pour un bailleur.
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Vous vous prenez vraiment la tète pour rien avec vos matériaux modulables et vos théories. Un bon coup de peinture, des locataires stables, et basta. Les chiffres prouvent que la pierre gagne toujours sur la durée, inutile de chercher des complications là où y en a pas.
J ai bien réfléchi au problème et je suis sûre que tout le monde se trompe sur les vrais frais cachés avec les impôts et les agences. Je veux juste savoir exactement quelle formule mathématique simple permet de trancher une bonne fois pour toutes, parce que les banquiers racontent n importe quoi pour nous pousser à vendre. Concrètement, si je garde mon bien en location, est ce que le rendement brut couvre vraiment les risques ou c est juste un gouffre financier ?
Hercule Poirot75 - le 10 Juin 2026